ISENSCHMID 14 - Harlaching

"ISEN DUETT"

Exklusive Stadtvillen: 2

Energieeffizient

Hervoragende Lage

Tiefgaragenplätze: 11

EDLE MATERIALIEN. BEWÄHRTE QUALITÄT.

2 Villen - 8 Wohneinheiten

Das Neubauvorhaben "ISEN DUETT" steht für außergewöhnliche Exklusivität und verkörpert die ruhige, elegante Lebensart des begehrten Stadtteils Harlaching. Das hochwertig konzipierte Villenensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Ästhetik mit zeitloser Architektur.

Mit seiner repräsentativen Bauweise und fein abgestimmten Formensprache setzt das "ISEN DUETT" neue Maßstäbe - in Gestaltung, Komfort und Qualität. Die klare Linienführung, edle Materialien und das harmonische Zusammenspiel von Raum, Licht und Natur schaffen ein Wohnumfeld, das Luxus mit gelebter Ruhe verbindet.

- Villa 1: 5 exklusive Wohneinheiten
- Villa 2: 3 exklusive Wohneinheiten
- 2 vielseitig nutzbare Hobbyräume

ISEN DUETT

ARCHITEKTUR

Architektonische Eleganz trifft auf zeitlose Ästhetik.Das Neubauvorhaben "ISEN DUETT" überzeugt durch eine anspruchsvolle Architektur und eine zeitlos moderne Gestaltung. Die Fassade besticht durch einen stilvollen Materialmix aus hochwertigen Fassaden-Fliesen und traditionellem Münchner Kammputz. Diese klare Gliederung der Geschosse verleiht dem Gebäude eine frische, zugleich ausdrucksstarke Eleganz.

Großzügige Balkone und Terrassen setzen architektonische Akzente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die harmonische Abstimmung aller Gestaltungselemente - von Fenstern und Sonnenschutzlösungen über stilvolle Verblechungen bis hin zu filigranen Metallgeländern und präzise ausgeführten Fliesenverkleidungen - unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Ensembles.

Das "ISEN DUETT" vereint durchdachte Formensprache mit gestalterischer Raffinesse - und wird so zu einem echten Blickfang mit bleibendem Wert.

AUSSTATTUNG- HIGHLIGHTS

Edle Natursteinböden und hochwertiger Parkettboden in"französischem Fischgrät" verlegt.
Magnetkontakte an allen Fenster- und Türelementen zur optionalen Alarmanlagen-Anbindung.
Raffstore Lammellen, blickdicht und abdunkelnd, Tageslicht lenken oder dämpfen, mit Windwächtern zum Schutz bei Sturm
Moderne Heizungssteuerung über Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten
Intelligentes Bus-System von Loxone zur Steuerung vonBeleuchtung, Raumtemperatur, Belüftung, Raffstores, Sprechanlage, Türöffner, Lift-Holfunktion, etc.
Paketbox zur 24/7-Annahme von Sendungen
Je Wohnung ein Stellplatz mit E-Anschluss, vorbereitet fürWallboxen von Loxone.

Ausstattung - Smart Home

Die wichtigsten Dinge erledigt Ihr Smart Home von selbst!

Für alles Andere reicht ein Klick auf einen der Taster oder die Steuerung via APP über das zentrale Tablet oder Ihr Mobiltelefon.Essenzielle Funktionen für jeden Raum, wie das Fahren einer Beschattung, das simple Ein- und Ausschalten von Licht oder Musik lauter/leiser stehen in Form eines Tasters an der Wand zur Verfügung.

Raumklima - TemperatursteuerungHeizen - Lüften - Kühlen
Loxone kümmert sich mithilfe der smarten Heizungssteuerung und Raumlüftung um das optimale Raumklima.Die Temperatur kann auf Raumebene individuell eingestellt werden. Über die Visualisierung können die Komforttemperaturen sowie Heizzeiten/ Kühlzeiten individuell angepasst werden.

Beschattung
Die Beschattung regelt sich automatisch anhand der Innenraumtemperatur sowie des Sonnenstands. Je nach Wunsch wird die Beschattung bei Morgendämmerung automatisch geöffnet und bei Abenddämmerung wieder automatisch geschlossen oder zeitgesteuert.Eine individuelle Bedienung ist jederzeit über Taster, das zentrale Tablet oder über die APP möglich.

Zutrittskontrolle - von überall aus -
Mit Loxone erfolgt der Zutritt so einfach wie nie zuvor. Halten Sie Ihren NFC Key Fob an den NFC Code Touch oder verwenden Sie Ihren Code und schon öffnet sich die Tür. Der Zutritt ist durchgängig von der Haustür oder der Tiefgarageneinfahrt bis zur Wohnungstür schlüssellos konzipiert.Viedeosprechanlage, Türöffner, Garagentoröffner, Lift- Hol- Funktion, etc.

Beleuchtung
Das Thema Beleuchtung wird durch die unzähligen Technologien immer komplexer. Loxone ermöglicht eine clevere Lichtsteuerung und bindet nahezu jede Leuchte in jedes Gebäude ein.Dimmen, Bewegungsmeldung, Anwesenheitssimulation, Nachtlichtfuntion, .... und viele weitere Funktionen

Ausstattung - BAD

Fliesen im Format 120x120 cm
Waschbecken Geberit. Je nach Bad Standard, Aufsatz, Waschtisch oder schwebend
VOLA Unterputzarmaturen in der Dusche und
am Waschbecken
WC Geberit (Aqua Clean gegen Aufpreis)
Drückerplatte Geberit mit Geruchsabsaugung
Duschablauf Geberit Clean Line
elektrischer Handtuchheizkörper

Bad Penthouse

VERFÜGBARE EINHEITEN

Nr.	Zimmer	Gebäude	Wohnfläche	Nutzfläche	Kaufpreis	Status
Einheit 1	1,5	Villa Isenschmid	41,31	48,81	auf Anfrage	frei
Einheit 2	2	Villa Isenschmid	62,51	76,34	auf Anfrage	frei
Einheit 1 + 2	3	Villa Isenschmid	103,81	119,81	auf Anfrage	frei
Einheit 3	3	Villa Isenschmid	89,59	104,03	auf Anfrage	frei
Einheit 4	3	Villa Isenschmid	85,70	96,74	auf Anfrage	frei
Einheit 5	4	Villa Isenschmid				verkauft
Einheit 6	2	Villa Harthauser	67,80	79,73	auf Anfrage	frei
Einheit 7	2	Villa Harthauser	55,60	68,51	auf Anfrage	frei
Einheit 6 + 7	4	Villa Harthauser	123,16	142,67	auf Anfrage	frei
Einheit 8	4	Villa Harthauser	185,56	227,24	auf Anfrage	frei
Hobby 14	1	Villa Harthauser		41,39	auf Anfrage	frei
Hobby 15	1	Villa Harthauser		26,85	auf Anfrage	frei

ISEN DUETT

TIEFGARAGE

HARLACHING - ISARAUEN

Die perfekte Lage!

Die Isenschmidstraße 14 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im grünen und traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Eingebettet zwischen den weitläufigen Isarauen, dem Perlacher Forst und stilvollen Altbauvillen, bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen ermöglicht es, Natur unmittelbar zu erleben - sei es bei morgendlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.

Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.

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